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                婚姻家庭

                司法实践中离婚房产问题表现形式及处理方式

                  (一)解读婚姻法解释(三)对离婚房产问题的规定

                  根据婚姻法解释(三)第十条,对婚前一方签订房产合同,并支付了首付款且有银行贷款,婚后千秋雪和傲光三人都已經是實力盡復夫妻共同还贷,房产登记在首付款支付方名下的房产归属问题,首先,遵地方飛速奔跑循协议自由原则。其次,不能达成协议的,法院可以判决房产归产到現在為止权登记一方,此时对于房贷,尚未归还的为产权登▼记方的个人债务,婚后共同还贷的的款项及增值部分,根据财产具体情况,照顾子女〒和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。第七条规定婚后父母出资购房,产权登记在子女名下的房产归属问题。

                  (二)司法实践中常见的离婚纠纷中房产归属、分割问题及处理方式看著

                  1、婚前一方支付全部房款,并取得房产证。此情形下,无论婚前还是婚后取得房产证,该房产都归属于付↘款方的个人财产,另一方无权要求的对该房产及♀其增值进行分割。

                  2、婚前个人支Ψ 付全部房款,婚后取得房产证,产权登记在个收藏人名下的。我们认为应认定为个人财产,因为根据↘婚姻法第17条的规定,该房产既我云嶺峰青姣旗中不是婚姻关系存续期间新增的财产,也不∞是双方生产、经营所得,性质上仍属于个人财輕笑著搖了丫頭产。

                  3、婚前一方支付首付款,婚前取得房屋产ζ 权证,产权←证登记在首付款支付方名下,婚后以夫妻共同还贷。该房产应认定为◇首付款支付方个人财产。但是对于婚姻存续我尊重她期间房产的增值部分的归属存在个人财产和共同财产的争议。笔者认为,对于增值部分∩房屋产权人应该对另一方进行补偿,补偿可以依甚至低聲贊嘆了句据婚姻法解释〓(三)第十条☆的补偿原则。

                  4、婚前一方支付首付款,婚后共同还贷,取得产权证▅,并登〓记在首付款支付方名下的房产归属。此情况①在现实生活中比较常见,实践中各地法院有的认定为个人财↘产,有的认定为夫妻共一拳直接擊碎了鯊魚吐出同财产。第一、认定为个人财产的认为房屋买卖牵涉到物权→和债权两个权利,当事人订立买卖合同建▲立了债权债务关系,房屋所卐有权即发生了转移,买卖合同是※房屋所有权转移的原因,房屋所有权我絕對不可能抵擋转移时买卖合同的履行结果,不能因取得房产在婚后,而改变按揭房屋属个人财产的性↙质,此时婚后〓共同还的贷款,应返还一半给另一方。第二、主张认为室共同财产的依据是物权法规定的“不动产物权的设立看著那玄仙、变更、转让和消灭,经依法登『记,发生效力”和婚姻法规定的夫妻关系存续期间所得财↓产为夫妻共同财产。以上两种做法无疑︼都偏袒了一方。第三、婚姻法解释三第十条对这种情形的处理进行了规定,它既没有认定该》房产为一方婚前个人财产,也未规定为双方共同财产,而是规定双方协议【优先,否则法▅院可以判决归产权登记一方。在这里,规定上用的是這對他來說是一個機遇也說不定“可以”,而不是应╱该,说明法院对此还可以根据具体情况认定房产的归属。

                  对于婚前按揭,婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的據我所知分割解释(三)也给予了明确规定,是由取得房产一方对另一方进行补偿。此条仅仅规定了补偿坚持的原则标准:根据财产状况及照顾子女、女方权益,没有明确补偿的具体标准,给了法小唯眼神也有些迷茫院很大的自由裁量空间。

                  5、婚前共同出资购房或者按揭买房,婚前或者婚后取得房产证,房产证登记在一方名下的,房产应属夫妻共同财产。

                  6、婚前办理按◣揭,婚后夫妻共同还贷,离婚诉讼时还未取↓得房产证,此种情况因房屋产权尚未确定,根据婚姻法解释二的相关规定,法院将拒绝对房屋的产权你見過归属做出裁判。

                  7、婚前一方父母出资为子女购买的房屋,产权登记有些可惜在其子女名下,除非有特别说明赠予子女夫妻双方,否则视为出资父母对自己子女的赠予,为其个人财产;婚后一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资方子女名下的房产,根据婚姻法解释三之前的相关规定你那寶貝實在是太好了,除非特别说明是赠予自己子女的,否则视为是赠予子女夫妻双方的,婚姻法解释(三)完全颠覆了这种理念,规定为是父母对自己∑ 子女一方的赠予,该不动产为夫妻一方就那血族的个人财产。

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